北京通州运河核心区二手房市场升温 部分房源议价空间缩小

“从市场冷清到议价空间缩小”

提起通州运河核心区二手房市场的北京变化，陈亮感触很深。通州他回忆说：“2021年3月，运河源议我和同事经常‘蹲守’在北运河西地铁站，核心一边吆喝、区手一边发名片，房市分房生怕错过任何一个买房人。场升那时候，温部这里的价空间缩好房源挺多的，可是北京卖不出去。为了鼓励成交出单，通州公司规定只要带人看房就有奖励，运河源议然而看房的核心人很少。”

尽管二手房市场低迷，区手但是房市分房陈亮对这个地方有了感情，就一直坚守在这里。“2021年二手房市场确实比较冷清，很多同事都因为不开单而离开了，转行去跑滴滴、送外卖，虽然我凭着多年的销售经验和人脉关系还是成交了几单，但是也打算在今年春节过后就去找一份新工作，没想到二手房市场有了转机。”陈亮如是说。

据陈亮介绍，今年春节过后，几乎每天都有人到运河湾小区看房，这个小区二手房均价在6万元/平方米左右，自己帮助客户购买了该小区的一套二手房，价格从6.2万元/平方米砍到了6.1万元/平方米。虽然现在还能砍价，但是砍价幅度明显缩小了。

值得一提的是，新京报记者在走访中发现，目前通州运河核心区板块不同小区二手房价格存在一定差异。比如，紧邻北运河东岸的运河湾二手房均价在6万元/平方米左右，位于北运河西岸的中上园二手房均价在4.13万元/平方米左右，而武夷花园牡丹园二手房均价在4.8万元/平方米左右。

据陈亮介绍，运河湾小区二手房均价在6万元/平方米左右，近期已经成交了多套房。

购房人陆航（化名）也感受到了二手房市场的回暖。陆航感慨地说：“我和妻子都在北京城市副中心工作，以后孩子也要在这里上学，所以一直想在运河核心区板块实现购房梦。我们在今年春节前看中了中上园小区，主要考虑这个小区距离地铁6号线北运河西站很近，步行约十分钟即到，价格也就4万元/平方米。我们原本应该在春节前和房主签合同的，但总想过了春节再看看能否‘破开’4万元/平方米的价格，可是现在房主少了4.1万元/平方米就不卖了。”

“我们也考虑过武夷花园牡丹园小区，该小区附近也可以到地铁6号线北运河东站、北运河西站换乘地铁。”陆航的妻子表示，经过多方了解，目前武夷花园牡丹园小区二手房价格在4.8万元/平方米左右，但由于最近成交量回升，部分房主已经将挂牌价格提高至5.2万元/平方米。

最近，武夷花园牡丹园部分二手房挂牌价出现上调。

中介带看量增加、二手房交易活跃

在多个小区二手房挂牌价松动、议价空间缩小的同时，通州运河核心区二手房交易热度开始升温。

根据贝壳找房网站数据显示，截至3月20日，运河湾正在出售29套房源，近30天的带看量为315次；武夷花园牡丹园正在出售33套房源，近90天成交11套房源，近30天的带看量为190次。

据贝壳找房官网显示，截至3月20日，武夷花园牡丹园近90天成交11套房源。图片来源 贝壳找房官网截图

“从2021年底开始，前来通州运河核心区看房的人逐渐多了起来。今年春节过后，通州运河核心区的二手房成交开始回升，整体交易稳中有涨。以运河湾为例，近期已经成交了多套房，从春节到现在，几乎每天都有人来看房。”陈亮表示，自己和同事以前是发愁没人买房，现在发愁的是找不到好房源。

据武夷花园附近的中介人员高艺（化名）介绍，与去年相比，今年武夷花园紫荆园、月季园的看房量明显增多了。以前好几天没人看房，现在每天都有人前来看房。从今年春节过后到现在，这两个小区在我们门店共成交了4套房子。

“今年春节前，我们原本打算以4.6万元/平方米卖掉武夷花园月季园的房子，后来没有出手，发现区域二手房市场升温，就想再观望一下。”武夷花园月季园业主周杨（化名）坦言，但是又担心哪天房价突然降到春节前的价格，为了及时获取二手房市场信息，我们全家四口人下载了四个二手房交易平台软件。

购房人王玲（化名）则沉浸在成功买房的喜悦之中，尤其是在片区二手房市场升温之前。据王玲透露，她在今年春节前购买了一套位于武夷花园紫荆园的二手房，当时的成交价约为4.65万元/平方米。“很庆幸，我们下手准确。自从交了定金、签了合同，我每天早晨起来第一件事就是刷手机软件，看看自己购买的房子和同类房子价格变动的情况。”

业内：通州二手房市场整体企稳

连日来，新京报记者通过实地走访发现，除了运河核心区之外，通州其他区域的二手房市场基本处于稳定状态。

通州北苑附近的中介人员李进（化名）告诉记者，从去年12月至今，像通州北苑、梨园这样的通州老城区板块二手房市场变化不大，无论是成交量、还是价格都基本保持稳定。不过，西果园小区、杨庄72号院等个别小区的二手房价格还出现了微降。目前，西果园小区二手房均价约为3.85万元/平方米，杨庄72号院二手房均价约为3.65万元/平方米。

“近半年来，通州二手房市场整体变化不大。目前，与通州北苑、梨园这样的老城区板块相比，运河核心区板块的热度相对高一点。”在通州从事二手房业务的中介人员梁晓（化名）如是说。

对于通州运河核心区的二手房升温以及通州不同板块楼市表现出的差异，陈亮认为，近年来，通州运河核心区几乎无新增商品住宅用地，未来住宅用地新增机会渺茫，将以商业、商住公寓供应为主。同时，随着运河核心区各种商业、配套的发展，在北京城市副中心工作的外来人员更倾向于在运河核心区买房居住，购房需求增加，成交量和价格自然会稳步升温。

“自去年四季度以来，通州二手房市场整体呈现出企稳迹象。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，2022年初，受到元旦、春节假期及疫情等因素影响，通州二手房市场成交热度有限。2月份通州二手房成交量不足600套，同比下降超20%，但高于2019年、2020年同期水平。在价格方面，通州二手住宅挂牌价格自去年12月止跌转涨，今年前两个月仍保持环比微涨的态势，市场整体韧性较高。

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