上海二轮土拍：三强拿地超四成

发布时间：2025-07-08 09:21:36 来源：义愤填膺网 作者：探索

乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海

4天32地715.3亿，上海10幅底价13幅达到中止价，轮土2022年上海第二轮集中土拍落幕。拍强

保利、拿地招商、超成华发成为本轮最大赢家，上海三家总计拿下13幅地，轮土占比超40%，拍强而一些百强之外的拿地中小型房企现身也成为本轮土拍一大亮点。从区域来看，超成五大新城土地出现分化，上海仅嘉定新城仍保留热度。轮土

热度略升 五大新城分化

与6月初的拍强首轮土拍相比，二轮土拍整体热度略有升高，拿地但仍处复苏阶段。超成

32幅地块中13块达到中止价，占比41%，首轮土拍为36%。此外，二轮土拍底价成交地块10幅，占比31%，首轮则是53%。

2022前两轮土拍对比

专家认为，热度略升主要原因是二轮推出的土地相对优质，市区及热点区域居多，吸引房企竞价。

值得注意的是，上海力推的五大新城本轮土拍出现明显分化。

嘉定新城依旧保持热度，4幅地块均达到中止价，溢价率均超9%。青浦新城次之，本轮推出3幅地块，1幅达到中止价，1幅溢价率不足1%，1幅底价成交。

其他新城则表现惨淡，松江新城推出1幅地块底价成交，奉贤新城2幅地块均底价成交，临港新城本轮则无地出让。

有房企投拓人士表示，五大新城中，嘉定新城是最有产业支撑的区域，因此对于未来需求更有保障，临港虽然产业也丰富，但距离是问题。

保利招商华发包揽四成地块

保利、招商、华发成为二轮土拍中最大赢家。三家总计拿下13幅地块，占比超过四成。

保利系最为凶猛，总计参与14幅地块，最终拿下5幅，保利置业则参与2幅，但未能如愿。本次保利发展均采用联合体形式，其拿下的5幅地块分别为：与越秀联合2幅，与联合1幅，与联发联合1幅，与招商联合1幅。

招商则参与了8幅地块，并最终拿下5幅。其拿地方式同样采用联合体方式，分别为：与象屿联合2幅，与南昌市政联合2幅，与保利新世界联合1幅。

相较上述两家，华发更多是以独立身份拿地，其同样参与8幅地块并最终获得4幅，仅有闵行浦锦地块与建发联合拿地。

业内分析称，随着地产行业不景气，不仅是民企，国央企的资金也受到压力，本轮上海推出很多优质地块，采用联合参与的方式可以争取更多的地块。

除了上述原因外，二轮土拍规则也为其创造了条件。

二轮土拍均采用挂牌方式，即无需进行打分筛选环节，只要缴纳保证金即可参拍，这一改变在首轮土拍中便已开始。去年集中土拍时，如果房企参与数超过一定数量，会对房企进行打分筛选，当年已有拿地记录，便会在打分环节扣除分数。

中小房企纷纷出场捡漏

上述规则改变除了利好龙头央企外，对中小型房企也产生了积极作用。

在二轮土拍中，有一些生面孔出现，也为土拍带来了些许新意。

其中，富绅溢价0.54%拿下青浦盈浦街道地块，恒文溢价8.72%拿下青浦朱家角地块。

有些企业虽然未能拿地，但也出现在参与名单里。包括上海泉山、上海大豪、上海佳运、、江西益达等。

上海本地国企仍然是一股拿地力量，包括、上海城投在内的几家本土国企总计拿下11幅地块。

随着二轮土拍的落幕，上海在6月完成了两轮土拍，总成交金额超过1500亿。但不容忽视的是，土地市场仍然处于复苏阶段，参与企业仍以国央为主。

“土地市场的真正回暖，或许只有在民企大量参与时才算开始。”有业内人如此感叹。

附：2022上海二轮土拍汇总

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