深圳宝能城花园抵押资产已成交20套法拍房，全为毛坯现房住宅

9月21日，深圳澎湃新闻在阿里司法拍卖网上看到，城花产已成交深圳市南山区宝能城花园的园抵押资首批20套房源已被成功拍卖。

从拍卖的套法情况来看，在这20套已成交房源中，拍房有6套房源是毛坯底价成交，其余的现房14套房源成交价均在起拍价基础上有所加价，加价的住宅幅度在5万-75万元不等，其中有2套房源有16次出价，深圳是城花产已成交首批拍卖房源中竞价轮次最多的。从报名情况来看，园抵押资每一套房源都有至少3人报名参与竞拍。套法

值得一提的拍房是，除了成交的毛坯20套房源之外，宝能城花园还有36套房源将在9月21日和9月22日分别启动竞拍。现房以此来看，在9月20日至23日总计4天的时间内，将竞拍56套宝能城的房源。

根据拍卖公告，此次拍卖的56套宝能城房源，房屋面积在132平方米至199平方米不等，起拍价格在1298万元-1963万元之间，单价约在98600元，全部为毛坯现房住宅。

今年6月初，阿里法拍网曾挂出15套宝能城花园房源拍卖信息，房屋平均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约98500元。

但到了6月30日，这15套宝能城花园房源突然全部撤回，按照原计划，这批房源应该在7月1日和7月26日法拍。对于房源撤回的原因，当时拍卖平台称，涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费。之前发布的法拍公告上写明“税费由买方承担”。有分析称，如果税费由买方承担，这批法拍房的价格优势就不明显了。

事实上，这仅仅是宝能集团抵押资产包中的部分资产。

此前拍卖文件显示，这批房屋进行司法拍卖的申请执行人为股份有限公司深圳分行，因与被执行人宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称省高级法院）（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向省高级法院申请强制执行。

根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产，现申请执行人向法院提出申请，要求处分上述财产以清偿债务。

宝能城花园此次被拍卖的房源在2018年到2021年期间曾三次抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。

在今年3月初平安银行2021年的业绩会上，平安银行副行长郭世邦就曾表示，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。

此前平安银行已申请对宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅等484套物业进行拍卖、变卖，用于清偿宝能债务。

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