上市30年，老牌房企终退市，曾被恒大收购，二代接班刚两年

在转型路上走了10余年的上市收购绿景控股，最终未能逃过退市结局。年老

来源 | 野马财经 作者 | 苏影

在经历了多次转型失败后，牌房绿景控股（000502.SZ，企终也称*ST绿景、退市）最终难逃退市命运。曾被

6月23日，代接绿景控股发布风险提示称，班刚截至2022年6月24日，两年公司股票将交易满15个交易日，上市收购而整理期届满的年老次一交易日，公司股票将被摘牌，牌房请投资者审慎投资。企终

而此前一天的退市6月22日，绿景控股刚收到深交所下发的曾被《股票终止上市复核决定书》，维持对其作出的股票终止上市决定。

对此，绿景控股表示，提请投资者、证券公司等市场主体在股票摘牌前及时了结股票质押式回购、约定购回、融资融券、转融通、深股通等业务；对于将在股票摘牌后至完成退市板块初始登记期间到期的司法冻结业务，建议有权机关在股票摘牌前通过原协助执行渠道提前办理续冻手续。

叱咤资本市场三十年，最终将以这样的形式退场，绿景控股到底经历了什么？

上市30年难逃退市命运

在资本市场上，绿景控股是当之无愧的老兵。1992年11月23日，绿景控股在深圳证券交易所主板成功上市。

截至今年，刚好是绿景控股在资本市场上拼搏满30岁的日子。但还来不及过完最后一个生日，绿景控股却将与这个舞台挥手告别。

最早在2021年5月6日，因2020年度归属于上市公司股东的净利润为负值且营业收入低于1亿元，绿景控股股票交易开始被实施退市风险警示。

今年4月30日，绿景控股对外披露了最新财务数据，2021年，其经审计的净利润为-2041.84 万元，扣除后的营业收入为4328.32万元。与此同时，中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）还对其2021年年报出具了无法表示意见的审计报告。

受此影响，在年报披露后不到一个月，5月26日，绿景控股收到深交所下发的终止上市决定书。

来源：绿景控股公告

深交所指出，据绿景控股股票交易被实施退市风险警示后的首个年度报告显示，其净利润和营业收入指标依然未达到要求，且被审计机构出具了无法表示意见的审计报告，这触及深交所《股票上市规则（2022 年修订）》规定的股票终止上市情形，深交所决定将绿景控股公司股票终止上市。

绿景控股股票将自2022年6月6日起进入退市整理期，在退市整理期交易满十五个交易日后，深交所将对其予以摘牌。

值得注意的是，在退市之前，绿景控股也曾做过一些努力。6月8日，绿景控股向深交所提交了终止上市的复核申请。

但6月22日，绿景控股表示，其收到了深交所《股票终止上市复核决定书》，维持对公司作出的股票终止上市决定。

根据此前介绍，绿景控股股票的最后交易日期为6月24日，之后，绿景控股将被正式摘牌，其长达30年的资本市场旅程也将告一段落。

成于地产，败于多元？

绿景控股成立于1988年5月，其前身海口新能源有限公司，最初从事新型燃料与炉具业务。

后来公司因经营不善，2002年被恒大收购，主营业务转向房地产开发。2006年，恒大又将其转让给广州市天誉房地产开发公司，改名“绿景地产”。

2008年，绿景控股曾实现营业收入4.67亿元，净利润5663.68万元，双双实现阶段业绩峰值。而公司旗下的金碧御水山庄、绿景东山华庭等项目，在当时也有着较高的市场关注度。

来源：绿景控股2008年财报

2010年，在次贷危机影响下，房地产行业遭遇重创。绿景控股决定剥离地产开发业务，置入酒店管理资产，转型为“专注于经营高端酒店、写字楼；受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询的上市公司”，然而重组计划最终搁置。

此后的2011年-2019年，绿景控股先后在矿业、生物能源、医疗等多个行业进行试水，但最终均以失败告终。

在此期间，绿景控股的年报数据也多次亏损，其中2012年、2015年、2017年和2019年分别亏损0.11亿元、0.24亿元、0.85亿元和0.1亿元。

2020年，绿景控股提出向教育转型。同年3月2日，绿景控股表示，公司拟发行股份及支付现金购买江苏佳一教育科技股份有限公司（简称：佳一教育）100%股权。

其中，上市公司以发行股份的方式支付交易对价的73.63%，上市公司以现金的方式支付交易对价的26.37%。交易完成后，佳一教育将成为上市公司全资子公司。该笔标的交易价格最终确定为12.17亿元。

不过，在2020年9月18日召开的股东大会上，由于关于收购的多项议案未获表决通过，绿景控股转型教育一事最终未果。

随后，绿景控股又将目光转向了互联网数据中心（IDC）领域。

2021年3月，绿景控股收购深圳弘益100%股权，提出将积极开展互联网数据中心机电安装业务，逐步将公司打造成全产业链互联网数据中心服务供应商。

2021年4月8日，绿景控股临时股东大会审议通过了重大资产购买相关议案，同意以支付现金方式购买盘古数据持有的三河雅力51%的股权，交易价格7650万元。2021年5月25日，三河雅力51%的股权也变更登记至绿景控股名下。

年报显示，2021年，绿景控股实现营业收入1.73亿元，同比增长1071.14%。从具体产品来看，仅IDC工程建造和IDC运营两项业务营收就达到了1.52亿元，在公司总营收占比87.96%；而房地产业务收入则为2079.11万元，占比12.04%。但同期其净利润仍在亏损，为-0.22亿元。

有意思的是，IDC业务在业内也有人称其为数字房地产，通过向金融、互联网、IT等多行业客户租售机柜、提供运维服务等获取租金回报。看起来，兜兜转转，绿景控股还是离不开“地产”二字。

而如今将退市的绿景控股，在经历了一系列转型探索失败之后，对于其他房企来说，其经验也值得借鉴。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，大跨步转型对于资金实力偏低的企业而言难度较大，对于适应能力偏差的企业，温和且缓慢的剥离先前业务更适合。同时，对于转型领域的选择，企业应尽量选择与自身业务相关联或相配合的，由此而来，在技术或经验方面的探索历程相对容易。同时，发展前景、可塑空间较大的行业也可以适当考虑。

二代接班试图拯救危局

值得注意的是，在退市期间，绿景控股还经历了“二代”接班。2020年，余斌之子余丰临危受命，接任绿景控股掌门人。

财报显示，2019年绿景控股的营业收入为0.16亿元，同比下降6.29%；净利润亏损0.1亿元，同比下降112.91%。就在此前的2018年，绿景控股的净利润还属于盈利0.76亿元。

在此背景下，2020年3月，公司原实控人余斌与其子余丰签署《股权转让出资合同书》，将其持有的广州丰嘉100%股权和广州天誉11.25%股权以0元代价转给余丰。

其中，广州天誉是绿景控股的直接股东，持股22.65%；而广州丰嘉是广州天誉的最大股东，持股88.75%。

来源：绿景控股公告

对于本次权益变动的目的，绿景控股表示，主要目的是发扬家族持续经营理念，实现家族财富传承，本次股权转让后，余斌不再直接或间接持有上市公司股份，余丰将成为上市公司实际控制人。

据了解，余丰2014-2016年于加州大学尔湾分校攻读学士学位，2016-2017年于香港城市大学攻读硕士学位，2018年任职于安信国际金融控股有限公司，2019年至今任职于中国东方资产管理（国际）控股有限公司。

余丰掌权后，为改善公司的业绩情况，也选择向多元领域进行探索，并先后对教育和互联网业务出手。

2020年3月-9月期间，在余丰的带领下，绿景控股曾多次推进收购佳一教育一事，但最终在股东大会被否决。2021年，余丰将目光转向互联网数据中心（IDC）。

从结果来看，余丰接班两年，公司的盈利能力并未实现明显好转。

财报显示，2020年和2021年，绿景控股分别实现营业收入0.15亿元、1.73亿元，其中2021年较此前有所上涨。但同期，其净利润分别为-0.19和-0.22亿元，亏损规模持续增加。

来源：Wind数据

与此同时，公司的销售毛利率也由两位数降至个位数。2019年，绿景控股的销售毛利率为17%，但随后的2020年和2021年，财报中该项指标则降为7.72%和6.08%。

而随着最新年报出炉，绿景控股也因此走上退市终局。

对于绿景控股退市一事，您怎么看？您觉得房地产企业应该频繁跨界吗？评论区留言说说。

(责任编辑：综合)